狗镇-有温柔乡
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狗镇-有温柔乡

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序  号: 923943
标  题: 内容 (3千字)
发 信 人: 小庄  [发短消息]
时  间: 2017-09-29 23:45:11
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水湄物语 2017-08-30 09:09:47

没错,复利就是这么牛逼

https://www.douban.com/note/635261914/

学过长投,懂得复利的同学们一定会懂得,哪怕只是一点很小的利息,随着时间的力量,就会滚成越来越大雪球。

比如说,给你3000万,哪怕只有现在余额宝可怜的4.06%的利息,30年的利滚利,会是多少钱呢?

嗯,哪怕只能放货币基金(余额宝现在限额10万了),30年过去了,3000万也会变成9900万元。

如果做个基金定投,债股平衡啥的,每年有个8%的利息的话,30年过去了,3000万就变成3个亿,还多出187万可以零花呢。

没错,复利就是这么牛逼。

没错,不算不知道,算了吓一跳。

那标题咋回事呢?

花了30年,3000万怎么会变成500万?

因为,30年前,买房了。

What?!

房子不是会越来越增值的么?

中国过去的20年,房子大概涨了100倍吧,当年30万可以买到的房子,现在大概要买3000万吧。

嗯嗯,不是在中国,是在日本。

30年前的日本是《遗失的世界》

上周看了林真理子的小说《遗失的世界》,很多人评论这是一本女性励志小说,根据这本小说的情节,我大可以把标题改成:

《曾经被富翁包养过豪奢生活,如今独立自主成为当红编剧》

《38岁的女性,如何嫁给了20多岁的年轻当红偶像》

《同时被40岁的成功建筑师和20岁的帅气明星追求是什么样的感受》

但对于这本小说,我更感兴趣的却是,它写于17年前《1986年),其中女主角的回忆部分,写的则是30年前日本泡mo经济时代的事儿。

中国人对这段历史感兴趣是理所当然的是,因为在好几年前,就不断有媒体把现在烈火烹油,鲜花着锦的中国房地产市场,同日本经济泡mo时期相比。

连这本小说的译者,也在《译者序》里说,最初就是因为对日本泡mo经济时代感兴趣,又觉得经济类书籍过分艰涩,才找到了林真理子的小说阅读。

而我则是因为随手翻到作者在序言中的一段话,而引发了对这部小说的巨大兴趣。

“ 这部作品讲述了30年前发生在日本的泡mo经济时代。当时,日本全国上下土地价格不断高涨,有钱人层出不穷。股票和工资也大幅增值和提高,很多人挥金如土,享受生活。”

现在的日本年轻人经常会问,泡mo经济时代到底是怎么一回事?真的曾经有过那样的年代么?”

30年前vs现在

作者在书的一开始(第24页)就写道,东京市中心的三室一厅的旧房子,竟然标价5亿日元。

▼3000万到500万

5亿日元,以现在的汇率算大约是3000万人民币,我找了下东京市中心三室一厅的旧房子,现在大概是500万人民币左右。

这套房子位于日本东京的新宿区,旁边300米就是“白銀公園”,离最近地铁站步行8分钟,“区立江戸川小学校”只有300米的距离,估计就是柯南上小学的地方。

整套位于一栋21层大厦的14楼,房子三室两厅,全部向南,使用面积是81.2平米,外加一个15平米的阳台。售价8500万日元,也就是500万人民币。

户型图

大楼门厅

这套房详请见另一篇豆瓣日记 200万、500万、1000万能在日本东京买到什么样的房子?

▼600万到27万

书中又说,你看看,连琦玉县和神奈川偏远地方的公寓动辄也超过1亿日元(600万人民币)

我又找了现在那边的房子。标价450万日元,大约27万人民币吧,三十分之一吧。

套内面积约21平米,在日本不算太小的了

有一个不算小的阳台,外观也算靠谱

附近有商场便利店,很方便


想要知道未来,最好能多看看过去

自从我去年买了日本的房子,今年还在日本注册了公司之后,不断被追问的就是。

为什么日本人工资比我们高,房价这么低,而且银行利率超低的,他们不买房子呢?(这是比较客气的问法,不太客气的就是,傻&B才在日本买房子,我朋友在日本待了7年都没有买房)。

我一般都会反问到“那你可以问问,为什么中国人工资低,房价那么高,而且房贷利率超高的,中国人还那么喜欢买房子呢?”

其实逻辑是一样的,30年前的经济泡mo时代,让日本人对房价的迅速下滑充满恐惧,他们的潜意识中,觉得未来房价还会一直下跌下去,所以不敢买房。

而过去20年中国房市的飞速上涨,也使所有的中国人有一种思维定势,房子是一定会涨的,所以现在买就是赚!

但,真的是这样么?

李世民大大说过,以铜为镜,可以正衣冠,以史为镜,可以知兴替。历史,是一面镜子,想要知道未来,最好能多看看过去。

这本书里还讲到一些很有意思的地方,例如。泡沫时期,富豪都流行喝蔬菜汁,大家都热衷把子女送进昂贵的私立学校,甚至不惜将父母的简历作假。大家喜欢喝价格昂贵的红酒,去欧洲旅行,参加昂贵的健身俱乐部,艺术品价格高涨,某日本企业用53亿日元(约3.2亿人民币)买了梵高的《向日葵》就发生在那个时期。

嘿,听着怎么那么耳熟呢,我好像被告诉了什么了不得的事。

强烈推荐这本https://book.douban.com/subject/27001123/《遗失的世界》

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